Kliknij tutaj --> 🫎 kaucja za wynajem mieszkania

Kaucja to suma pieniężna złożona jako gwarancja dotrzymania zobowiązania umowy, nie stanowi zatem obrotu w rozumieniu VAT. Nie rodzi obowiązku podatkowego, gdyż ma charakter zabezpieczenia prawidłowego wykonania umowy najmu, i w całości podlega zwrotowi po wygaśnięciu umowy. W praktyce wielu podatników stosuje taką metodę Wiktor, Sanok. Zatrzymana kaucja stanowi w takim wypadku odszkodowanie, które należy zaliczyć do przychodów i opodatkować podatkiem dochodowym. Otrzymaną kwotę należy ująć w KPiR na dzień, w którym nastąpi jej przekwalifikowanie. Podstawę księgowania będzie stanowiło potwierdzenie otrzymania zapłaty wraz z adnotacją na temat Nie ma jednolitego wzoru rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron. Wszystko opiera się o stan faktyczny danego najmu. Jeśli najemca nie ma zaległości czynszowych, porozumienie będzie krótkie. Wskażesz w nim datę rozwiązania umowy, datę opuszczenia lokalu oraz sposób zwrotu kaucji (po jej uprzednim rozliczeniu). Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę. Mając na uwadze powyższe, w pierwszej kolejności skierowałbym do wynajmującego oficjalne pismo (najlepiej wysłane listem poleconym), wzywające go do zwrotu kaucji w określonym, np. 7-dniowym terminie. Jeśli wynajmujący Ważnym elementem pokwitowania odbioru kaucji jest również określenie celu, dla którego kaucja została przekazana. Może to być zabezpieczenie przed ewentualnymi szkodami lub nieuiszczonymi opłatami, takimi jak niezapłacone rachunki za media. Powinno się także uwzględnić informację o terminie zwrotu kaucji po zakończeniu umowy. Site De Rencontre Cote D Ivoire Gratuit. Kaucja za wynajem mieszkania jest popularną praktyką. Jest to zabezpieczenie wynajmującego. Zobacz, ile wynosi i czy jest zwrotna. Niemal zawsze osoba, która chce wynająć mieszkanie, jest proszona o wpłacenie kaucji. Nie wszystkim wydaje się to oczywiste. Mimo to jest to standardowa praktyka. Stanowi ona zabezpieczenie wynajmującego. Niekiedy jest też korzystna dla najemcy. Sprawdź, co warto wiedzieć o kaucji za wynajem mieszkania. Osoby, które pierwszy raz decydują się na wynajem, często zastanawiają się, co to jest kaucja za mieszkanie. Jest to z góry ustalona kwota, którą pobiera właściciel nieruchomości od najemcy. Stanowi ona zabezpieczenie finansowe na wypadek szkód lub niepłacenia czynszu. Niekiedy lokator wykorzystuje ją na pokrycie ostatniego czynszu lub innych zobowiązań (np. dopłaty za zużycie mediów). Kwestię kaucji za wynajem mieszkania reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Wysokość kaucji za wynajem mieszkania Kaucja za wynajem mieszkania jest ustalana przez wynajmującego. Często od jej wpłacenia uzależnione jest podpisanie umowy najmu. Właściciel może odmówić, jeżeli najemca nie zgadza się na wpłacenie depozytu. Warto jednak pamiętać, że wysokość kaucji za wynajem mieszkania jest regulowana prawnie. Nie może być ona wyższa niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu. Najczęściej jest ona zdecydowanie niższa. W większości przypadków właściciel pobiera kaucję za wynajem mieszkania w wysokości miesięcznego czynszu. Wysokość kaucji za wynajem mieszkania zwykle jest wyższa (wynosi równowartość 2–3 czynszów), gdy lokal jest świeżo wyremontowany lub wyposażony w drogie sprzęty. Czynnikiem decydującym o podniesieniu wartości depozytu może być też chęć wprowadzenia się z pupilem. Taka sytuacja stwarza większe ryzyko powstania szkód w mieszkaniu. Zobacz też: Ubezpieczenie mieszkania na wynajem Czy kaucja za mieszkanie jest zwrotna? Kaucja za mieszkanie jest zwrotna. Należy jednak pamiętać, że jej otrzymanie wiąże się z koniecznością spełnienia określonych warunków. Lokal powinien być w takim samym stanie, w jakim był w dniu wynajmu. Wszelkie zniszczenia są podstawą do odmowy zwrotu kaucji. Są nią również zaległości w opłatach. Aby uniknąć ryzyka utraty kaucji za mieszkanie, należy dbać o lokal, a znajdujące się z nim sprzęty użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem. Niekiedy jednak nie da się uniknąć drobnych usterek. Warto zatem rozważyć ubezpieczenie najemcy. np. polisę OC, która pokryje koszty szkód wyrządzonych sąsiadowi, kiedy w wyniku awarii pralki nastąpi zalanie miszakania sąsiada. Ubezpieczyciel zobowiązuje się do pokrycia kosztów naprawy szkód zgodnie z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia. Kaucja za wynajem mieszkania w umowie najmu Zapis o kaucji za wynajem mieszkania powinien znaleźć się w umowie najmu. Dopisać należy także jej wysokość. Takie działanie stanowi zabezpieczenie dla najemcy. Jest dowodem na to, że kaucja została faktycznie wpłacona i należy się jej zwrot (jeżeli zostały spełnione warunki zwrotu). Dobrze jest umieścić w umowie najmu załącznik z wykazem wszystkich zaobserwowanych szkód w mieszkaniu. Dzięki temu najemca nie musi pokrywać kosztów naprawy niedziałających sprzętów lub zniszczeń, których faktycznie nie wyrządził. Ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie? Kwestia, ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie, również jest regulowana ustawą. Termin ten wynosi 30 dni od dnia opuszczenia lokalu. Warto tego pilnować, jeżeli wyprowadzka ma miejsce wcześniej, niż jest to zapisane w umowie najmu. Brak zwrotu kaucji za wynajem mieszkania Niekiedy zdarza się, że właściciel mieszkania nie chce zwrócić kaucji, mimo braku podstaw do jej zatrzymania. W takiej sytuacji należy podjąć działania, które mają na celu odzyskanie pieniędzy. Po upływie 30 dni warto w pierwszej kolejności skontaktować się z wynajmującym w celu przypomnienia o jego zobowiązaniu. Jeżeli to nie przynosi oczekiwanych skutków, należy wysłać mu pismo z wezwaniem do zapłaty (listem poleconym z potwierdzeniem odbioru). Kolejnym krokiem jest wejście na drogę sądową. Tutaj warto zwrócić się o pomoc do prawnika. Kaucja, czyli zabezpieczenie pieniężne roszczeń wynajmującego podlega – co do zasady – zwrotowi w ciągu miesiąca od zakończenia stosunku najmu. Ustawodawca zastrzega jednak przypadki, w których wynajmujący może nie zwrócić kaucji, jako przykład wskazać można uszkodzenie lokalu powstałe z winy najemcy. Instytucja kaucji – jako pieniężnej formy zabezpieczenia roszczeń – zdefiniowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Wskazana regulacja ma charakter szczególny w stosunku do przepisów kodeksu cywilnego, co oznacza, że jej przepisy w pierwszej kolejności znajdą zastosowanie. Tzw. Kaucja mieszkaniowa Na gruncie art. 6 ustawodawca wprowadził do polskiego porządku prawnego kaucję zabezpieczającą. Pod tym pojęciem ustawodawca rozumie sumę pieniężną wpłacaną przez najemcę zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja – warunek zawieszający zawarcia umowy, co oznacza, że stosunek najmu zostaje zawarty po wpłaceniu wskazanej sumy, celem zabezpieczenia. Wskazana regulacja dotyczy kaucji zabezpieczającej najem lokali mieszkalnych. Ustawodawca stoi na straży lokatorów, jako słabszej strony umowy najmu. Zatem to lokatorzy są uprzywilejowani pod względem ochrony swoich uprawnień. Zadaj pytanie na Forum Kaucja jako zabezpieczenie Podstawową rolą jaką pełni kaucja jest funkcja gwarancyjno-zabezpieczająca. Chroni ona interesy wynajmującego przed nieuczciwym najemcą, który udostępnia swoją własność obcym osobom. Celem kaucji jest zabezpieczenie roszczeń wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. W związku z powyższym może zostać przeznaczona na pokrycie strat wynikających z realizacji umowy, do których należy: niezapłacony czynsz, zaległe opłaty licznikowe oraz szkody wyrządzone przez najemcę. Tylko powyższe powody mogą uzasadniać zatrzymanie kaucji przez wynajmującego. Z kaucji nie mogą być potrącone koszty bieżącego utrzymywania przedmiotu najmu, wynikające z tego należności wynajmującego ani kwoty związane z odnawianiem prawidłowo używanego wyposażenia lokalu. To czynsz jest świadczeniem, które obejmuje zużycie poszczególnych przedmiotów stanowiących wyposażenie lokalu. Potwierdził to Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 26 września 2002 r., III CZP 58/02, stwierdzając, że kaucja służy do zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynajmującego wobec najemcy, a jej zwrot ma zapobiec bezpodstawnemu wzbogaceniu się wynajmującego kosztem najemcy. SN potwierdził także, że już od chwili wpłacenia kaucji pieniężnej najemcę i wynajmującego łączy dodatkowy - obok stosunku najmu - stosunek zobowiązaniowy, z którego dla najemcy wynika wierzytelność pieniężna o zwrot przedmiotu kaucji, przy czym zakres tej wierzytelności pozostaje uzależniony od tego, czy istniały postawy do dokonania potrącenia należności wynajmującego objętych porozumieniem kaucyjnym. Kaucja przy umowie najmu mieszkania Wysokość kaucji za wynajem mieszkania Ustawodawca zdecydował się także na wprowadzenie maksymalnej wysokości kaucji, jaka może być pobierana. Wynajmujący nie może zażądać kaucji wyższej niż dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Tak wysoka kaucja występuje jednak w praktyce niezwykle rzadko. Właściciele nieruchomości i lokali decydują się zazwyczaj na zabezpieczenie w wysokości miesięcznego czynszu. Strony umowy mogą bowiem ukształtować swoje prawa i obowiązki (wysokość, termin zwrotu kaucji) w dowolny sposób, co jest konsekwencją – widocznej w całym prawie cywilnym – zasady swobody umów. Warto jednak podkreślić, że ustalenia te nie mogą być mniej korzystne niż postanowienia ustawy. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Brak możliwości pobierania kaucji Możliwość pobierania kaucji jest wyłączona w stosunku do wynajmujących lokale zamienne lub socjalne, także gdy umowa najmu dotyczy zamiany lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. Zwrot kaucji gwarancyjnej Wynajmujący zobligowany jest do zwrotu kaucji. Powinno to nastąpić w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Jest on jednak uprawniony do dokonania koniecznych potrąceń z kwoty kaucji. Jeśli nie zachodzi żadna z przesłanek uzasadniających potrącenia kaucji, powinna ona zostać zwrócona w wysokości nie niższej niż wpłacona. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. POBIERZ WZÓR: Umowa najmu lokalu mieszkalnego Kaucja jako ostatni czynsz Należy jednoznacznie wskazać, iż nie ma żadnej regulacji prawnej, która zwalniałaby najemcę z zapłaty ostatniego czynszu w związku z wypowiedzeniem umowy najmu i uiszczeniem kaucji. Najemca nie jest uprawniony by samodzielnie decydować o przeznaczeniu kaucji. Pełni ona – co warto jeszcze raz podkreślić - funkcję zabezpieczającą. Zatem powinna ona dawać najemcy możliwość zaspokojenia roszczenia w razie bezumownego korzystania z lokalu przez lokatora czy pokrycia szkód jakie zaistniały podczas najmu. To on jest stroną uprawnioną do oceny powyższego. W praktyce pomocny może okazać się protokół zdawczo-odbiorczy oraz dokumentacja fotograficzna. Nie można kaucji z góry przeznaczyć na poczet przyszłego zadłużenia. Jakie problemy mogą powstać przy zdawaniu mieszkania? Podstawa prawna: Uchwała SN z dnia 26 września 2002 r., III CZP 58/02. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( 2001 nr 71 poz. 733 ze zm.). Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny ( 1964 nr 16 poz. 93 ze zm.). Kaucja – w zasadzie prosi o jej wniesienie większość właścicieli. Nie każdy jednak argumentuje, na jaką okoliczność ją pobiera, jak zamierza rozliczyć i w jakim terminie. W tym poście powiemy nawet więcej – skąd taka, a nie inna jej wysokość i dlaczego nigdy na niej nie zarabiamy. Obalimy też mit kaucji zwrotnej w teorii, a bezzwrotnej w praktyce. Słownikowa definicja kaucji mówi, że jest to pewna suma pieniędzy, której zadaniem jest zabezpieczenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy lub niedbałego wykonania umowy. Jak najbardziej się z nią zgadzamy, dlatego pobranie kaucji bez podpisania umowy najmu i najważniejszego jej składnika – protokołu zdawczo-odbiorczego, nie mogłoby być rzetelne. (W tym miejscu warto wrócić do wpisów o naszej umowie najmu oraz protokole). Dlatego jako najemca – zawsze żądaj tych dokumentów zarówno jako potwierdzenia wpłaty jak i gwarancji prawidłowego rozliczenia kaucji. U nas zawsze pobór kaucji idzie w parze z podpisaniem stosownych dokumentów. By przybliżyć ci nieco nasze podejście do kaucji, poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane nam pytania. Skąd pomysł kaucji za wynajem mieszkania? W chwili, gdy podpisujemy umowę najmu – nie znamy się. Oczywiście obie strony okazują się dowodami osobistymi, ale to tylko potwierdzenie tożsamości. Taka porcja danych (i podpisanych dokumentów – umowy i protokołu) musi nam jako wynajmującym, wystarczyć byśmy oddali ci do użytku lokal warty od do Jako jedyne zabezpieczenie przedmiotu umowy (czyli mieszkania i jego bogatego wyposażenia) pobieramy kaucję rzędu 2000zł. Podchodząc do sprawy matematycznie – nasze mieszkania, które musieliśmy kupić, wyremontować i urządzić mamy zabezpieczone kaucją w wysokości … 1%. Prawda, że kwota kaucji podług wartości mieszkania nie jest wygórowana? Czy kaucja może być wpłacone w ratach? Kaucja wpłacana jest najpóźniej w chwili podpisania umowy najmu. Bez jej uiszczenia w pełnej wysokości, umowa ta nie zostanie zawarta. Nie zgadzamy się na rozbicie jej na częściowe płatności. Dlaczego takie „twarde zasady”? Odpowiedź jest jedna – jest to po prostu nasze jedyne zabezpieczenie mieszkania, którego samo wyposażenie stanowi nierzadko 20-krotność kwoty kaucji. Czy wysokość kaucji jest negocjowalna? Przed wystawieniem oferty najmu mieszkania, zawsze robimy aktualny przegląd rynku. Staramy się być na bieżąco z cenami najmu, ze standardem oferowanych w okolicy mieszkań, a wszystko po to by nakreślić wypadkową – naszych oczekiwań i warunków rynkowych. Jednakże, o ile cena najmu może niekiedy ulec drobnej obniżce, o tyle wysokość kaucji nie podlega negocjacji. Jak przeczytasz wyżej – kaucja stanowi zwykle w okolicy 1% wartości mieszkania. Zważywszy na to, że jest to kaucja zwrotna, to znaczy nie stanowi naszego przychodu, a jedynie zabezpieczenie to niewielka kwota, prawda? Na jakiej podstawie następuje rozliczenie kaucji? Zgodnie z literą umowy najmu „kaucja pobierana jest dla zabezpieczenia roszczeń wynajmującego z tytułu dokonanych w trakcie trwania umowy najmu zniszczeń lub zużycia lokalu lub nieopłacania rachunków za media”. Rozliczenie z tytułu opłat za najem oraz rachunków za media i czynsz jest dokonywane na koniec trwania umowy najmu z uwzględnieniem stanów liczników (wody, prądu, gazu, ciepła). Z kolei do oceny zużycia lokalu i ewentualnych zniszczeń służy protokół zdawczo-odbiorczy, z którym wspólnie obchodzimy mieszkanie podczas jego przekazania i odbioru. Tak naprawdę zawsze jeszcze przed dniem zdania lokalu, pytamy najemców, czy chcieliby zgłosić jakieś szkody, usterki powstałe w mieszkaniu. Mamy wówczas więcej czasu na wspólne zastanowienie się nad rozwiązaniem problemu i znalezienie satysfakcjonującego obie strony rozwiązania. Najczęściej prosimy najemców o naprawę szkód powstałych w trakcie trwania umowy najmu we własnym zakresie, wówczas my zwracamy 100% kaucji. Jest to preferowany przez nas sposób rozliczenia kaucji przede wszystkim dlatego, że nie ma wówczas wątpliwości co do wyceny szkody. Podkreślamy – my na kaucji nigdy nie chcemy zarobić, jedyne na czym nam zależy to zwrot mieszkania w niepogorszonym stanie. (O usterkach, które mogą zdarzyć się w trakcie najmu i jak można im zaradzić poczytaj tu i tu) W jakim terminie następuje rozliczenie kaucji? Nasza umowa najmu mówi, że „po rozwiązaniu umowy najmu w przypadku braku zaległości w opłatach oraz po stwierdzeniu przez wynajmującego niepogorszonego stanu przedmiotu umowy w zakresie zniszczeń bądź zużycia, kaucja zostanie zwrócona najemcy, najpóźniej w ciągu 30 dni od daty zdania mieszkania wynajmującemu oraz po ostatecznym rozliczeniu należności„. W praktyce – zwracamy kaucję możliwie szybko. Jeśli w trakcie umowy najmu nie pojawiły się żadne większe szkody lub zostały one rozliczone/naprawione do dnia zdania lokalu, a wszystkie rachunki opłacone w pełnej wysokości – kaucję otrzymasz przelewem na konto w ciągu tygodnia. Czy istnieje możliwość, że kaucja najemcy przepadnie? Tak naprawdę są trzy takie sytuacje: Po pierwsze – kaucja nie zostanie zwrócona najemcy, jeśli ten wypowie umowę najmu przed upływem 3 miesięcy od daty jej zawarcia. Skąd taka zasada? Otóż z założenia nie zajmujemy się najmem krótkoterminowym. W ten sposób chcemy się ustrzec przed osobami, które z góry wiedzą, że nie pomieszkają długo (przykładowo przybyły do miasta na dwumiesięczną delegację) i zawierają roczną umowę, którą i tak będą chciały za chwilę rozwiązać. Najem krótkoterminowy zwyczajnie nie jest naszym celem. Po drugie – kaucja przepadnie, gdy wypowiedzenie umowy nie będzie skuteczne (krótko mówiąc mieszkanie zostanie porzucone). To jasne – gdy wyprowadzasz się znienacka i kontakt z tobą się urywa, przestajesz regulować rachunki, rozwiązujemy z tobą umowę i zatrzymujemy kaucję (która swoją drogą i tak nie pokrywa twoich wobec nas długów). O sposobach skutecznego wypowiedzenia umowy najmu zasięgnij informacji w tym wpisie. Po trzecie – kaucji nie zwrócimy jeśli wysokość wyrządzonych szkód w mieszkaniu opiewać będzie na jej równowartość. Wycenę szkód naturalnie uzgadniać będziemy wspólnie w oparciu o ceny rynkowe. Podkreślamy jednak, że preferujemy naprawy we własnym zakresie najemcy, wówczas my zwracamy kaucję w pełnej wysokości. Czy wniesioną kaucję można potraktować jako zapłatę za ostatni miesiąc najmu? Absolutnie nie. Kaucja w żadnym razie nie stanowi kwoty należnej z tytułu czynszu najmu lokalu ani bieżących opłat eksploatacyjnych. Pobierana jest wyłącznie jako forma zabezpieczenia ich terminowego uiszczenia oraz dobrostanu lokalu. Celem kaucji nie jest pokrycie bieżących rozliczeń, zatem prosimy o zapłatę za najem tak jak zwykle (przelewem na konto w wysokości podanej przez nas mailowo – zgodnie z aktualnym zużyciem mediów). Kaucja natomiast zostanie rozliczona po zdaniu lokalu. Jak zadbać, by kaucja wróciła do najemcy w pełnej wysokości? Jest na to kilka skutecznych sposobów. Poczytaj o nich w tym wpisie. Mamy głęboką nadzieję, że ten wpis pomoże w rozwianiu wątpliwości związanych z kaucją za najem mieszkania. Jak zawsze, w przypadku jakichkolwiek pytań, pozostajemy do twojej dyspozycji. Kaucja w umowie najmu mieszkania – Do czego służy? Co zabezpiecza? Każdy kto chociaż raz wynajmował mieszkanie zapewne spotkał się z kaucją, którą musiał uiścić przy podpisaniu umowy najmu. Kaucja ma co do zasady spełniać rolę zabezpieczającą i gwarancyjną dla wynajmującego. Co oprócz tego powinien wiedzieć o niej najemca? Kiedy płaci się kaucję za wynajem mieszkania? Jeżeli kaucja jest warunkiem zawarcia umowy najmu, uiszcza się ją jeszcze przed lub przy podpisaniu umowy. Zdarza się również, że kaucję wpłaca się jednocześnie wraz z zapłatą pierwszego czynszu. Dotyczy to jednak przypadku, gdy czynsz najmu płatny jest z góry. W przypadku, gdy czynsz najmu pobierany jest z dołu, kaucję należy uiścić na początku miesiąca, natomiast czynsz po jego zakończeniu. Kaucja może być płatna również w momencie przekazania kluczy do mieszkania. Jeżeli podczas zawarcia umowy najmu podpisujemy również osobną umowę kaucji, to powinny się w niej znaleźć dokładne informacje dotyczące terminu jej zapłaty. Ile wynosi kaucja? Kaucja zwykle wynosi tyle co jednorazowa wysokość czynszu najmu, którą zobowiązaliśmy się płacić podpisując umowę. Jeśli nieruchomość wykończona jest w wysokim standardzie oraz znajdują się w niej wysokiej jakości sprzęty AGD czy też meble może być ona wyższa. Nie może jednak przekroczyć 12 krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Co pokrywa kaucja? Kaucja ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynajmującego mieszkanie, z tytułu niezapłaconego czynszu czy jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez lokatora. Wynajmujący może przeznaczyć kaucję również na pokrycie opłat od niego niezależnych np. opłat za prąd. Zgodnie z artykułem 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym, wynajmujący nie może jej zatrzymać na zabezpieczenie innych roszczeń wobec lokatora. Czy kaucja wraca do najemcy? Zgodnie z przepisami kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Właściciel jednakże ma prawo zatrzymać kaucję lub jej część w przypadku szkód wyrządzonych przez najemcę. Jeśli zgodnie z umową najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminu wypowiedzenia, kaucja powinna zostać zwrócona tak jak w przypadku wygaśnięcia umowy ze względu na upływ czasu jej trwania. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy właściciel nie ma prawa potrącić z kaucji jakiejkolwiek kwoty za wcześniejsze jej rozwiązanie. Jak odróżnić zniszczenie mieszkania od jego normalnej eksploatacji? Aby uniknąć problematycznych sytuacji warto przed zawarciem umowy najmu sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdzie się opis mieszkania oraz sprzętów. Do protokołu można załączyć zdjęcia przedstawiające faktyczny stan mieszkania i znajdujących się w nim ruchomości. W ten sposób najmujący mieszkanie może uniknąć sytuacji, w której właściciel nieruchomości będzie chciał zatrzymać kaucję bez podania konkretnego uzasadnienia. Nawet przy dbaniu o mieszkanie nie da się uniknąć drobnych usterek, które wynikają z codziennego użytkowania i upływu czasu. Do normalnego zużycia podczas trwania umowy najmu będzie zaliczać się korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów i mebli, jednakże pamiętać należy, iż tylko i wyłącznie zgodnie ich przeznaczeniem. Oznacza to, że o wszystko, co znajduje się na wyposażeniu lokalu mieszkalnego, powinniśmy regularnie dbać, w tym przede wszystkim sprzątać. Przykładem normalnego użytkowania będą np. ubrudzone przez upływ czasu ściany o ile są wynikiem celowego działania lokatora. Do zniszczeń natomiast można zaliczyć np. uszkodzone drzwi, podłogę, armaturę, zniszczenia spowodowane przez zwierzęta. Korzystając z przedmiotów stanowiących wyposażenie mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, najemca może zatem oczekiwać zwrotu kaucji po zakończeniu umowy. Czy kaucję można rozliczyć w ostatnim czynszu najmu? Powszechnie przyjmuje się, że kaucja pobierana jest w wysokości 1-miesięcznego czynszu i pokrywa ostatni miesiąc najmu przed końcem umowy. To błąd, ponieważ po pierwsze kaucja jak już zostało wspomniane pobierana jest na poczet ewentualnych zniszczeń i rozliczana jest po zakończeniu umowy najmu. Zatem jeśli kaucja pokryje ostatni miesiąc najmu mieszkania, właściciel nieruchomości nie będzie miał z czego pokryć ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Co zrobić w sytuacji, gdy właściciel nie chce zwrócić kaucji? Właściciel mieszkania po zakończonym najmie może nie wykazywać chęci zwrotu wpłaconej kaucji oraz wskazywać na rzekome uszkodzenia najmowanej nieruchomości. W tej sytuacji istotne jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego udokumentowanego zdjęciami dzięki czemu będziemy mogli odeprzeć ewentualne roszczenia wynajmującego. Wskazanie na posiadane dowody może skłonić właściciela do zakończenia sporu i zwrotu kaucji. Jeśli jednak wynajmujący upiera się przy swoim, należy wysłać do niego wezwanie do zapłaty, gdzie zawarte będą wszystkie niezbędne informacje o kaucji, którą chcemy odzyskać wraz z jej wysokością, terminem zwrotu oraz numerem rachunku bankowego do zwrotu kaucji. W przypadku braku odzewu ze strony wynajmującego sprawę należy skierować na drogę sądową. Jeśli powyższy problem dotyczy Ciebie, skontaktuj się z Kancelarią celem umówienia spotkania i uzyskania porady prawnej. Większość umów najmu zawiera zapisy dotyczące kaucji pobranej od najemcy. Kaucja za wynajem mieszkania jest pobierana, na wypadek zaległości finansowych lub szkód/zniszczeń wyrządzonych przez najemcę w lokalu, które nie zostały naprawione przed wyprowadzką najemcy. Pobrana kaucja nie stanowi dla Ciebie przychodu do opodatkowania. Podobnie zwrot pełnej kwoty kaucji nie stanowi dla Ciebie idealnym scenariuszem mamy do czynienia, gdy najemca oddaje mieszkanie w stanie niepogorszonym (pomijamy tu kwestie „normalnego zużycia”) oraz nie zalega wobec Ciebie z żadnymi płatnościami. W takim przypadku (który niestety zdarza się stosunkowo rzadko) oddajesz najemcy pełną kwotę kaucji i jest ona dla Ciebie zupełnie neutralna ZA WYNAJEM MIESZKANIA | CO SIĘ DZIEJE, JEŚLI DOKONUJESZ POTRĄCEŃ?W wielu przypadkach po zakończeniu umowy najmu najemca posiada jeszcze wobec Ciebie zobowiązania. Przykładowo nieuregulowane kwestie rozliczenia mediów czy też zaległości czynszowe. Może się również zdarzyć, że w mieszkaniu doszło do uszkodzenia mebli. Ewentualnie najemca rozwiązał umowę przed terminem, na jaki została zawarta. Z tego tytułu – na podstawie zawartej umowy – przysługuje Ci znajdziesz opisy najczęściej występujących form potrąceń z kaucji:a) Potrącenie z kaucji na poczet zaległego czynszuCo jeśli najemca nie zapłacił, np. ostatniego czynszu lub częściowo zalega z płatnościami? Wówczas potrącona z kaucji kwota stanowi dla Ciebie przychód z najmu. Uzyskujesz go w dacie potrącenia. Dotyczy to zarówno osób rozliczających się ryczałem, jak i osób stosujących skalę Potrącenie z kaucji na poczet odsetekW przypadku opóźnień w płatnościach czynszu masz prawo żądać odsetek. Kaucja potrącona na poczet odsetek według interpretacji urzędów stanowi przychód z innych źródeł (art. 10 ust. 1 pkt 9 updof) i należy ją opodatkować według skali Potrącenie z kaucji na poczet odszkodowaniaCo w sytuacji, gdy najemca dokona zniszczeń w mieszkaniu lub rozwiąże umowę przed terminem? Wówczas kaucja potrącona jako odszkodowanie będzie stanowić – podobnie jak odsetki – przychód z innych źródeł opodatkowany według skali tym artykule dowiedziałeś się, kiedy kwotę kaucji zalicza się do przychodów z najmu. Jeśli chcesz poznać więcej zagadnień z zakresu rozliczeń podatkowych związanych z wynajmem, to zachęcam Cię do dołączenia do kursu „Poznaj podstawy wynajmu”. Znajdziesz tam odpowiedzi na pytania, które najczęściej otrzymuję ze strony właścicieli też pozostałe wpisy!

kaucja za wynajem mieszkania